不動產投資決策分析與應用

📝 歷屆考古題

• 112年 專技高考申論題 第一題
  非住宅財產（Nonresidential Properties）可以分成那六大類，請說明各類財產的內容。（12 分）
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• 112年 專技高考申論題 第二題
  假設有一家餐廳和一家倉儲業者，都正在尋找某都市中數個替選區位（Location）要設置據點；假設兩個廠商都以追求利潤（Profit）極大化為考量，請以銷售收入（Sales Revenue）和營運成本（…
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• 111年 專技高考申論題 第一題
  試問土地開發成那種用途是最高和最佳使用（Highest and best use）？（15 分）
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• 111年 專技高考申論題 第二題
  假設這塊基地上有一座舊倉儲，目前每年能產生 2,500,000 元的 NOI，因為是舊倉儲，每年成長率 g 只有 1\%，IRR = 13\%，試問是否應該要拆除舊倉儲改作其他用途？（10 分）
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• 109年 專技高考申論題 第一題
  請問目前甲該投資方案是否可行？（10 分）
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• 109年 專技高考申論題 第二題
  若投資方案可延至明年，在目前或明年投資何者較有利？（10 分）
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• 109年 專技高考申論題 第三題
  明年投資時的遞延選擇權價值是多少？（5 分）
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• 107年 專技高考申論題 第一題
  一、都市房價相當昂貴，但同時存在許多閒置或低度利用土地，許多文獻應用實質選擇權理論（real option）解釋此現象，請說明實質選擇權理論的內涵為何？（10 分）若政府採用課徵空地稅方式處理都市閒置…
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